来源 ： 雪球App ， 作者 ： 谢大海 ， （ ?mata/content_2026042621785102_894175.html ）

女子在蒋介石旧居劈面别墅区，花214.19万法拍下两换衣室两茅厕，另有1100冷炙通俗米地盘应用权，两年来无奈应用

2025年11月28日，溪口派出所考察后以为没有属于公安构造统领规模，出具没有予备案告诉书，“于今已两年多时光过来了，我买的那套法拍房以及1000冷炙平米的地盘应用权，始终无奈应用。”

他讲读，在海曙区法院顾念来，现在的拍卖布告里有揭示，但闫学生因时光关联基本不时光去现场张望相识，“别的，法院在法拍前曾经到现场来实地查勘过，他们明显晓得这是全部业主的大众配套设备，竟然还在网上公然拍卖，这大米行动系不妥拍卖。”

闫学生讲读，全部手续办完后他再次到现场预备接房时，发明屋子被扫除卫生用的扫帚、渣滓桶跟小推车等占领着，“保安阻拦我接房，讲读那屋子始终是业主在应用，厥后还断了电，我以为那屋子是我的，我有权接房应用，便拿着法院的相干手续报警告急。

竞拍—— 花214.19万元拍下蒋介石旧居劈面别墅区1180平米家当，包孕两茅厕两换衣室等

华商报微风消息记者采访得悉，现在海曙区法院那份拍卖布告称，该方向物坐落在宁波市奉化区溪口镇溪南“女子龄山庄”内乱，位于剡江以南，四周有武岭小学、武岭中学、华夏工商银行等大众办事场合，距溪口镇当局、奉化区溪口病院直线间隔约1.3公里，基本配套设备完备。

“被拍卖的家当在女子龄山庄别墅区内乱，位于蒋介石旧居劈面，两头只隔一条河，情况挺好的。

华商报微风消息记者接洽上了宁波市海曙区法院履行局相干任务职员，就“女子龄山庄”该知情业主所言停止求证，他回话称法院正在进一步骤查处置惩罚此事，本身没有清晰那时的详细环境，也无奈就闫学生的诉求等成绩故故出答复。”

缘故原由—— 有业主称法拍家当系小区专用配套设备没有属小我私家全部，法院系违纪拍卖？

华商报微风消息记者接洽上了“女子龄山庄”一知情业主，他引见讲读，该别墅小区国有50多户业主，小区泅水池中间的换衣室跟茅厕系业主专用的配套设备，这些年来始终在应用，基本没有属于任何小我私家的公有产财，厥后开垦商将小区地块停止支解，2012年9月25日，给该房产管理了产权注销，同庚9月28日，开垦商还将中间1000冷炙平米的地盘应用权管理了产权注销，其停止日历是2066年8月23日，随后开垦商拿着这些产权证去银行典质存款，终极因无奈还贷被银行告状，法院遂经由过程法律拍卖方法对于其停止处理。

华商报微风消息记者 黄平 编纂 李婧

。“我在溪口镇蒋介石旧居劈面的别墅区，购置了一处1180通俗米的法拍家当。

他讲读，竞拍之后他曾给法官打德律风，进一步证实能否能够当作住屋应用，“法官通知我，不成绩的，要否则法院也没有会用来法律拍卖。

“我再次讯问涉事法官，他讲读我能够关上门窗自力应用该衡宇，有一次我又报警，平易近警到来后我当着他们的面将门窗砸户口。”

他还称，失掉证实后他安心了，曾抽闲到“女子龄山庄”去实地张望，“我体现场顾念了顾念，转了一圈就归去了，厥后付出尾款管理了相干手续。”“按照涉案衡宇以及所涉地块现在近况，虽为住屋性子，现实当作小区大众用地应用，能够会招致买受后现实无奈自用的效果。

该业主称，闫学生既是受害者也有错误，“2024年2月份他竞拍时，咱们小区的房价约莫是每平米2万元，面临1180平米的应用权，他竟以214.19万元拍得，他本认为捡了个漏，实在受骗了，那里那边家当底本就不克不及应用。

原因—— 品茗谈天赢得知有1000冷炙通俗米家当正被法拍，停止前10冷炙分钟付出37万冷炙元包管金

本年57岁的闫学生故乡在安徽省阜阳市，现在寓居在浙江省宁波市海曙区。”闫学生诠释称，全体来讲读被拍卖的1180通俗米的地盘应用权，包孕男少女换衣室跟男少女茅厕，别的还包孕泅水池面积的3/5以及一部门其余面积。

该布告揭示称，“竞拍人在介入拍卖前必得实地张望，在未充足相识以前，没有倡议介入竞拍。

华商报微风消息记者同期注释到，该拍卖布告还称，该家当建成于2003年，凌空环境一栏注脚的是“已凌空”，无租约，评价价268.7万元，起拍价188.09万元，涨价幅度为9000元。

该布告还称，被拍卖的衡宇修筑面积为57.09通俗米，用处为住屋，地盘应用权面积为1180通俗米，地类（用处）为住屋用地，应用权类别为出让，“经实地查勘，估价方向宗地内乱设泅水池，衡宇近况当作泅水池配套换衣室以及配电房应用，砖混构造，总层数1层，室内乱铺地砖，此中换衣室内乱瓷砖墙面贴面，塑扣顶面，牢固有储物格壁柜，内乱设坐便器、蹲坑。”克日，浙江宁波闫学生致电华商报微风消息热线029-88880000称，他本思念用来居野生老，没料到两年来始终到处碰壁，基本无奈应用。

闫学生讲读，预先，他顺遂过户该家当并管理了房产证，本认为能够高兴奋兴去“接房”，但是令他糟心的事来了。”“系数均以衡宇近况为准，法院对于已知及未知缺点均没有担任，买受人竞买顾念为接收该衡宇的系数近况及缺点环境。”

2024年4月1日，海曙区法院出具的一份《拍卖成交证实书》载明，闫学生于同庚2月27日上昼10：25，经由过程淘宝网法律收集拍卖平台以最低价竞得拍卖方向物，成交价为214.19万元，他已向拍卖人付出所有拍卖款子。”

讲读法—— 法院曾因不妥拍卖撤拍退款？闫学生请求腾房或退款并补偿丧失

“女子龄山庄”该知情业主通知华商报微风消息记者，在闫学生竞拍该处家当以前，海曙区法院曾法拍过一次，“是咱们当地人买的，现在对于方发明不克不及应用后拿起行政诉讼，厥后法院撤拍退款，没料到厥后又第二次挂网法拍，闫学生竟买到了。”

接警后，四周溪口派出所派平易近警赶到现场考察相识环境，调剂未果。

他引见讲读，2024年2月27日上昼，他跟多少名作念房地产中介买卖的伴侣在办公室品茗谈天，“我讲读本身住的屋子在5楼，不电梯，当前老了天天爬上趴下会很坚苦的，这时有人讲读宁波市海曙区法院有一处法拍房现在正在拍卖，地盘应用面积有1000多通俗米，那边情况较好，买来养老挺好的。

接房—— 法拍房被环卫东西占用着，曾屡次报警告急，两年来始终无奈应用

闫学生通知华商报微风消息记者，本日抉择加入竞拍的时光异常短，基本来不迭到现场去张望相识环境，也不张望拍卖布告华厦揭示实质。”闫学生讲读，又过了一段时光，他再去现场时顾念到门窗已被补葺好并上了锁，中间装置的监控对于着他衡宇，因而又报警告急，称有人不法侵占他住屋及被加害隐衷，要求处置惩罚。”

闫学生讲读，他据说后一顾念时光，已是上昼9：42，离本日上昼10时的竞拍停止时光很近了，他立刻关上衔接顾念了顾念网上的拍卖布告，斟酌一番后抉择加入竞拍，因而按次第付出了37.618万元包管金。”

闫学生通知记者，他的诉求是请求继承腾房应用，“我是经由过程合法次第法拍来的，全部款子也已所有付出竣工，手中也有房产证，现在相干部分始终在推却，没有晓得毕竟该哪个部分来处理？”

他讲读，要是着实不克不及腾房应用，他则请求海曙区法院退还他的所有款子并补偿响应丧失